房改房的拆迁补偿方式
虽然房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。但在遇到拆迁时，还是要看房屋产权的归属，如果个人已经购买了房屋全部产权，房屋的所有人是个人而不是单位。即个人是惟一合法的被拆迁人，对拆迁补偿，被拆迁人是惟一受益主体。
按照成本价购买的房改房，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的房改房，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
当遭遇拆迁，拆迁中的各项补偿和安置由产权人享有，有权选择拆迁补偿方式，可以选择房屋产权调换、货币补偿等补偿方式。而如果被拆迁人对房屋只享有部分产权，那么拆迁补偿一般可以按照产权比例进行分配。
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如果被拆迁的房改房为共同拥有的，那么如果遭遇当事人单独申请拆迁安置房产权登记时，实践中部分地区会根据不同情况采取不同的拆迁补偿安置方式。
1、按份共有的，现已按占有份额分别拆迁安置。
2、共同共有的，拆迁时经共有人一致协商由拆迁单位证明后已分别安置。
3、共同共有的，但经共有人一致书面协商，如果有部分共有人选择了货币补偿不参加实物安置，其余共有人也可选择拆迁置换。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房改房拆迁和商品房一样吗
不一样。征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格，政策等，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。
房改房拆迁后是商品房吗
房改房办理好买卖过户流程后就为商品房，因为房改房已经列入了规划改造的范围当中，户籍已经冻结，且拿到房屋拆迁许可证的房改房，都是具有商品房的性质和权限的，并且房改房在交易之后也经过相关部门的审批，合同以及房产证书都是有法律效应的。
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2022-05-11 10:33:02
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