农村轻钢别墅需要报建吗 农村轻钢别墅可以办房产证吗

一、农村轻钢别墅需要报建吗

现在越来越多的农村地区需要报建才能建房，很多朋友想在自家宅基地上建轻钢别墅，但却不知道要不要申报，其实，农村自建轻钢别墅也是需要报建的。

农村轻钢别墅属于自建房的范畴，其报建程序没有商品房报建程序那样繁琐复杂，不过也是比较麻烦的，农村轻钢别墅的报建程序包括以下几步：

1、由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。

2、在村民委员会签署并加盖公章。

3、镇政府进行初审，并负责调地工作，镇村建办给出初审意见，镇土地分所给出初审意见。

4、镇政府分村定期、定点张榜公布初审。

5、报市（县）级主管部门联合审批，市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件，市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。

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6、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收，镇政府和县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。

9、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

二、农村轻钢别墅可以办房产证吗

很多农村有宅基地的朋友都会考虑自建房，轻钢别墅是一种比较常见的农村自建房形式，一些朋友想在农村建轻钢别墅，但又担心无法办理下来房产证，那么农村轻钢别墅能办房产证吗？

正规建造的农村轻钢别墅是可以办理房产证的。其实，对于房屋而言，能否办理房产证与其房屋性质有关，与房屋的建造形式、结构、材料等无关，不管是轻钢别墅还是砖混结构房屋，只要合法合规，就可以办理房产证。建造的轻钢别墅符合当地政府规划，宅基地也通过了审批，按照当地建房政策和要求并走完房产证的办理流程，便可顺利拿到房产证。

不过需要注意的是，如果是没有报建经政府批示、私建的轻钢别墅，建造的轻钢别墅超出政府批示面积，通过转让或者购买等手段获得宅基地后建轻钢别墅等情况，是无法办理下房产证的。

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2022-05-11 09:58:20