月租破180万！药妆店“宝雅”进驻台北东区　租下复兴忠孝路口店面

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宝雅一坪月租约5,000元左右进驻东区商圈；住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示，由于宝雅是一、二楼一起承租加上大面积使用，以及东区店面市场已到谷底，现在宝雅承租算是以相当划算价格进驻。

黄献宽指出，以进驻速度来看，此次宝雅能这么快接手原NET的店面感到相当讶异，若以包括SASA美妆店来看，永福楼区块招租超过两年才吸引NET上门，认为从整个大东区范围来看，主因东区目前商圈因在谷底，加上同时该区同时要释出近500坪大面积的物件相当难得，是这次宝雅出手快速的关键原因。

黄献宽分析，以正东区商圈主干道来到看，H&M进驻原FOREVER 21的位置，平均月租金近600万元，另外像是NET租下永福楼原址月租金在320万元左右，显示东区商圈所能提供的品牌能见度和广告效益，依旧是这些大型连锁店的主要考量。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，若以市场来看，现在东区商圈就是位于谷底，在宝雅进驻后，接下来还有diamond tower，以及华建的开发案将陆续启动，未来东区还是有其发展潜力。

黄舒卫分析，东区若以主要干道来说，一线品牌基于广告效益、有曝光需求还是愿意进驻商圈，不过因消费者习惯改变、电商崛起等环境变革，让商圈吸引力不若以往，相对的店面租金也需跟着下调才能撑起东区商圈经济效益，如忠孝东路主要干道过去一坪月租金可能1~1.2万元，现在可能要打七折才有机会招租成功，巷弄内过去每坪月租7,000元左右，也要降至四、五千元才可能找到租客。