香港豪宅租金售价均将下跌

全球领先的房地产服务公司高力国际日前发表报告表示看好2013年香港甲级写字楼、商铺及工业物业市场走势，尤其是商铺，但是香港住宅市场将稍为疲软，预计未来12个月，豪宅平均租金下跌5%，售价跌幅约10%。

高力国际(香港)常务董事郝炜卓(Richard Kirke)表示，香港政府推出的多项冷却楼市措施，预料会对明年豪宅市场构成一定压力。虽然目前的物业投资意欲仍然高涨，但香港政府出招调控住宅市场，投资者将资金转向写字楼、商铺及工业物业，此情况在香港政府出招后不久即出现，亦是来年甲级写字楼、商铺及工业物业增长的支持动力。

2012年香港物业投资市场畅旺，前11月成交价逾3000万港元的买卖交易超过900宗，按年增加16%，其中商铺买卖554宗，占投资买卖交易总额约45%。

高力国际预料写字楼、商铺及工业物业受投资者垂青，投资基金则追捧东九龙的写字楼物业，而发展商继续减持非核心项目，能为投资者提供入市机会。甲级写字楼方面，高力国际预测，未来12个月甲级写字楼平均租金将上升5%。

住宅市场方面，2012年前10月，香港豪宅平均售价升幅约4%，而今年底，楼价会回落至2011年底的水平，预测未来12个月，香港豪宅平均租金将下跌5%，售价跌幅约10%。

而商铺市场，今年前10月，香港一线街铺平均租金上升11%，整体商铺售价升幅更高达28%。预料2013年商铺平均租金和售价将分别上升7%及11%。