小产权房转正最新政策 小产权房怎么更名过户

一、小产权房转正最新政策

自然资源部在2020年5月14日下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中，重申小产权房不能通过登记将违法用地合法化。如此一来，购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭了。

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小产权房要拆除的6类情形：

1、经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；

2、土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；

3、占用土地为一级水源保护区的；

4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；

5、影响土地利用总体规划、城镇规划的；

6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。

根据法律规定只有2种小产权买卖合法：

1、小产权房和宅基地房的买卖在本集体内部是有效的行为，这种房产交易受到法律保护。

2、其他集体人员来本集体买房，受到本集体上级审批承认的，也属于有效交易行为。

二、小产权房怎么更名过户

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方到税务部门申请并缴纳契税；申请并缴纳（或减免）营业税、个税。

4、双方到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

三、小产权房有机会转正吗

1、小产权房交易不受法律保护

根据我国《土地管理法》中的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，无权卖给城市居民。由此可见，小产权违约是有明确的法律依据。

2、小产权房危机耕地底线

为了提高当地经济，有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖，而且情况愈发严重。如果不严肃处理，恐危机18亿亩耕地底线。所以，国家处理小产权房还来不及，怎么会让小产权房转正呢。

3、小产权房安全隐患更多

如果小产权房转正了，瞬间就会涌现很多小产权房，这样只会大大增加安全隐患，如果有安全隐患的小产权房规模化，一旦发生事故，后果就不堪想象了。

4、如果小产权房合法，农民将一无所有

小产权房价格远低于市场价，只是不合法，所以炒房客一般都不会考虑。但如果小产权房转正了，那么炒房客钱人势必会大肆囤房，这样一来，小产权房的价格也会被炒上来。也就是说，一旦小产权房合法，那么最终受益的必然是富人阶层，农民到最后只能一无所有。

5、小产权房打乱国家土地政策

如果小产权房转正了，那么势必会打乱我国土地政策，进而影响土地国有化这一政策。因此，国家是不会允许小产权房转正的。

四、小产权房转正试点地区

目前国家对小产权房能否转正并没有相关规定。虽然国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知，确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在2020年年底之前结束。

试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。但是之后国土资源部和住房城乡建设部作出了相关的解释：集体租赁住房与"小产权房"有本质区别，"小产权房"违法性质没有改变。

所以，对于小产权房转正的问题，现在看来可能性几乎没有，但也不否认在将来会出台相关的政策。

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2022-05-12 00:30:03